您现在的位置是:主页 > 瑶海南村 > 醒醒广州二手房价跌了跌幅高达

http://waldorfedu.com/yhnc/741.html

醒醒广州二手房价跌了跌幅高达

时间:2019-09-14 02:32  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

  登录超时,稍后再试

  免注册 快速登录

  红蒲月伊始,一手房市场延续了小阳春热势,燃得火爆!

  不只价钱上调了,开盘/推盘去化率也重回巅峰。

  对此良多人起头焦炙,房价是不是又要回到狂涨期间?未必!

  凡是环境下,二手市场的价钱变化,最能反映市场实在环境。广州PLUS就来阐发一下广州11区144个板块二手市场的实在行情。

  起首从四月以来,广州二手房就以0.5%的跌幅垫底,成为一线城市中二手房房价独一下跌的。

  而按照广州华夏研究成长部最新数据显示,4月广州二手房均价32054元/㎡,环比3月下跌1.27%!具体到11区,除了越秀,其他都“飘绿”!南沙跌幅更为甚!

  二手室第网签均价为26711元/㎡,环比下跌1%。

  且按照广州华夏研究成长部数据显示,目前下调报价的二手房源占比高达68%,价钱下调幅度多在3%-5%的区间。

  也就是说,若是一套房子报价200万,能够省下10来万用于装修!

  那么,11区各板块二手房具体房价和跌况若何?我们一路来看看!

  越秀区作为广州老城区,从来以学位房著称,房价稳如泰山。

  板块内二手房多为老破小,例如下面这个,起拍价500万!

  无论楼市若何翻云覆雨,其房价一直坚挺,二沙岛更是高达10万/平以上。

  不外,在四月,越秀部门板块呈现了微跌,跌幅最大的为西门口!

  河汉区一贯傲视诸侯,尤以珠江新城为甚,二手房价高达8.5万/㎡,对于家中无矿的买家难以望其项背,只能遥遥感慨。

  金融城旁的河汉公园板块,环比上月有微跌。不外同比客岁4月,涨幅高达10.41%。大概是蹭了21号地铁线扶植的盈利,估计将来跟着地铁通车,该板块仍有很大的涨值空间。

  目前看来,全体环比涨跌的板块一半一半,算是维稳中。

  海珠区的二手房价更稳些,跌价板块居多。

  此中滨江板块是区域内最抢手的板块,二手房均价为54989元/㎡。而南洲则是涨幅最高的板块,环比涨幅高达6.22%。

  番禺区近年来的价钱根基比肩市区。

  二手房房价最高板块为大学城,现均价已去到41182元/㎡。不外,区内大都板块在4月呈现微跌,此中南村、市桥东、顺德碧桂园跌势比力厉害。

  荔湾区也是广州出名的老城区,其二手房价多在3-5万/㎡之间。

  4月除了滘口和坦尾两个板块,其他都纷纷下跌,黄沙、西关跌幅最大,许是大师都越来越不克不及容忍老破小的来由。

  不外坦尾板块的二手房价同比客岁4月,涨幅达14.58%,房价上涨较着。

  白云区大都板块也有微跌。

  但值得留意的是,机场路和白云大道板块环比都有上涨。据领会,这两个板块附近规划有世界级“广州花圃”。

  受益于广州东进计谋,黄埔区近年来的房价也是水涨船高。

  此中最受关心的是科学城和学问城两个板块,二手房价涨幅惊人。其他的小有微跌,根基维稳中。

  自《粤港澳大湾区规划纲要》出炉以来,南沙区就大红大紫!

  作为大湾区桥头堡,其一手房都在“破三追四”,涨势汹汹!不外二手房价钱则很奇异了,不只价钱亲民,并且还大多下跌。

  据悉,独一上涨的南沙湾板块,将规划有47所学校,包含幼儿园、小学、中学甚至高校等。

  相较于一手房,增城区二手房均价划算良多。

  即便是新塘TOD,其二手房均价也在2字头以下,大多板块在四月还下跌了些。

  全区二手房价还很刚需,此时入手很是实惠。

  花都区4月二手房跌势较着,区域内仅花东板块微涨,其他一片“飘绿”。

  同在北部,相较花都,从化的房价更为低洼!

  不外自客岁岁尾14号地铁线通车后,沿线房价都涨了一波,二手房价现下也是稳中上涨的态势,根基在1.5万/㎡摆布。

  总的看下来,广州二手房房价确实跌了。

  这就很微妙了,那头的一手房市场正热火朝天、大好风光,这边的二手房房价却在滞跌,这里头有哪些玄乎?

  其实,这一怪象冥冥之中早有必定:

  广州二手房价下跌缘由

  第一、一手房源大量释放,抢啖市场一杯羹

  自春节当前,广州一手市场就大量推货。

  以比来的五一小长假为例,一手室第开盘/推盘高达26个,合计3881套,总推货量较往年同期添加54%,碾压过去两年五一供货量。

  在如斯大货量的冲击下,二手房市场必然流失部门客源。

  第二、“330新政”满2年,首批限售房源入市

  2017年3月30日,广州升级限购政策:新购住房房产证需满2年才能让渡、公寓不答应小我采办。

  现在,跟着“330新政”满2年,首批限售房源入市,二手房市场供应量较着添加,也响应地稀释了二手房价的合作性。

  第三、卖家心理价钱松动,具有3%-5%的议价空间

  这一点其实是第一、二彼此感化之下的必然成果。当市场的供需天平发生倾斜,不少卖家或急资金周转,或恐市场晦气,心理价位城市有所松动,此时入市更好谈价钱,部门卖家以至能让5%以上。

  其实买房跟赌钱一个事理,买了怕跌,不买怕涨。

  不外,若是买房前多些思虑,多份参照,多份策略,这场赌局何愁不是赢家。

  比如当下,当大师都在一片喊涨声中起头坐不淡定,簇拥堵爆售楼核心,有些人却在楼市的诡谲风云里觅得一份良机,悄咪咪地探踩二手房市场......

  数据来历:安居客

  上个福利日,我们送出了JOYROOM时钟蓝牙音箱。

  本周五,我们给大师细心选择的礼物是爱奇艺VIP月卡!

  粉丝们在今天肆意文章下留言,且在24小时内留言点赞数跨越10个,将无机会获得礼物哦。

  本文首发于微信公家号:广州PLUS。文章内容属作者小我概念,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  (义务编纂: HN666)

  跟帖用户自律公约

  你可能会喜好

  昔时万人逃港事务,促使设立深圳经济特区 《我们的四十年》

  什么环境?一二三线城市二手房价竟全面上涨,真有收紧政策在路上?看最新解读

  抢手旧事排行榜

  范冰冰李晨颁布发表分手:我们不再是我们

  韩媒曝宋仲基宋慧乔离婚正在进行离婚调整

  奇点金服联手晨晖创投,为企业理财带来更高收益

  客岁中国大陆“亿元家庭”11万户集中在这四地“拉仇恨”

  出轨闺蜜,宋仲基与宋慧乔离婚!再夸姣的恋爱都没有保单靠得住!

  宋仲基律师方透露,离婚缘由在宋慧乔

  李晨、范冰冰发微博颁布发表分手

  和讯热销金融证券产物